የKing ካውንቲ ኮድ ተከራይ ጥበቃ ያልተደራጀ King ካውንቲ

تعرّف على حقوقك بصفتك مستأجرًا، اتخذ الخطوات اللازمة لمعرفة حقوقك لضمان احترام مالك العقار لك. أولًا وقبل كل شيء، إذا كنت مهددًا بالطرد من مسكنك، فمن غير القانوني أن يمنعك مالك العقار من دخول وحدتك السكنية، أو التخلص من متعلقاتك، أو إغلاق المرافق المنزلية الخاصة بك، حتى في حالة تخلفك عن دفع الإيجار. استخدم هذه الوثيقة لمعرفة حقوقك كمستأجر في مقاطعة King المستقلة فقط. مقاطعة King المستقلة هي مناطق في المقاطعة تقع خارج حدود المدينة. يوجد هنا خريطة لمقاطعة King المستقلة (المناطق المميزة باللون الأخضر هي مقاطعة King المستقلة).

"لست وحدك. المساعدة القانونية متوفرة. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية، فلا تحاول التصرف بنفسك. اتصل بالرقم 1-1-2 للتواصل مع منظمات المساعدة القانونية والمساعدة في الإيجار بالمجان، أو انتقل إلى الموقع الإلكتروني Washington Law Help للمزيد من المعلومات عن حقوقك.

هل لديك أسئلة؟ أرسل رسالة إلى بريد إلكتروني إلى xochitl.maykovich@kingcounty.gov

 انقر للحصول على معلومات عن كل قسم:

• الانتقال إلى سكن - معلومات عن متطلبات الفحص، ومبالغ التأمين، ووسائل الحماية المماثلة
  • فحص بيانات المستأجر
  • تكاليف الانتقال للسكن ومبلغ التأمين
  • وسائل حماية المستأجرين من التمييز
  • أرقام الضمان الاجتماعي
• العيش في سكن مستأجر - معلومات عن عقود الإيجار، وأعمال الصيانة، وزيادات مبلغ الإيجار، ووسائل الحماية المماثلة
  • عقود الإيجار
  • أعمال الصيانة
  • دفع الإيجار
  • زيادات مبلغ الإيجار
  • رسوم التأخر في الدفع
  • إشعارات الإخلاء
• الخروج من سكن - معلومات عن إرسال إخطار بفسخ عقد الإيجار واسترداد مبلغ التأمين
  • إرسال إشعار
  • استرداد مبلغ التأمين

الانتقال إلى سكن

• فحص بيانات المستأجر
• تكاليف الانتقال للسكن ومبلغ التأمين
• وسائل حماية المستأجرين من التمييز
• أرقام الضمان الاجتماعي

فحص بيانات المستأجر

لدى كل مالك عقار مجموعة من المتطلبات الخاصة به للمستأجرين الذين يعيشون في وحداته السكنية ويجمعون تلك المعلومات بعدة طرق. بعض الأمور التي يجب وضعها في الاعتبار:

• يمكن لمالكي العقارات استخدام أي معايير فحص يختارونها، طالما أنهم يطبقون هذه المعايير دون تمييز.
• على سبيل المثال، يمكن لمالك عقار أن يطلب، ولكن دون اشتراط ذلك، من مقدم طلب الإيجار توفيررقم الضمان الاجتماعي. إذا لم يوفرمقدم طلب الإيجار للمالك رقم الضمان الاجتماعي، فإنه يمكن للمالك فحص المتقدمين بطلب الإيجار باستخدام بيانات مثل، على سبيل المثال لا الحصر، الألقاب، والعناوين، والمراجع الشخصية، وتاريخ العمل. قانون مقاطعة King المادة 25.140

يمكن لمالكي العقارات رفض التأجير لمقدم طلب إيجار بسبب نتائج الفحص غير الدقيقة والسلبية وغير المتوفرة. يمكن لمالكي العقارات تحميل مقدم طلب الإيجار تكلفة الحصول على تقرير فحص بيانات المستأجر إذا وفروا لمقدم طلب الإيجار المعلومات التالية، والتي يشترط قانون الولاية على الملاك مشاركتها مع مقدمين طلب الإيجار: قانون واشنطن المنقح (Revised Code of Washington, RCW) المادة 59.18.257

• نوع البيانات التي ستُستخدم لفحص أهلية المستأجر،
• البيانات التي قد تؤدي إلى الرفض،
• إذا كان المالك سيقبل تقرير فحص شامل للمستأجر صالحًا للاستخدام المتكرر،
• وإذا استُخدِم تقرير معلومات عن الفرد، واسم وعنوان وكالة إعداد التقارير عن الأفراد. يمكن للمستأجرين طلب الحصول على نسخة مجانية من التقرير في حالة الرفض أو أي إجراء سلبي آخر.

تكاليف الانتقال للسكن ومبالغ التأمين

يمكن لمالكي العقارات فرض رسوم انتقال ومبالغ تأمين على المستأجرين المحتملين. إذا كانت لديك أسئلة عن تكاليف الانتقال ومبالغ التأمين، فاتصل بالرقم 1-1-2 للتواصل مع منظمات المساعدة القانونية المجانية، أو تفضل بزيارة الموقع الإلكترونيWashington Law Help للمزيد من المعلومات عن حقوقك.

يجب ألا تزيد جميع رسوم الانتقال ومبالغ التأمين عن إيجار شهر واحد، إلا عندما يكون مبلغ إيجار المستأجر قائمًا على أساس دخله. هذا الاستثناء لاينطبق على المستأجرين الذين يدفعون إيجارهم عن طريق برنامج قسيمة المساعدة بالسكن (Housing Choice Voucher). قانون مقاطعة King المادة 12.25.050

يجب أن يسمح ملاك العقارات للمستأجرين بدفع رسوم الانتقال ومبالغ التأمين في خطة دفع. يكون عدد الأقساط على حسب مدة عقد الإيجار، كما هو موضح أدناه. قانون مقاطعة King المادة 12.25.050

عقود إيجار لمدة 6 أشهر أو أكثر	عقود إيجار لمدة أقل من 6 أشهر أو عقود إيجار تُجدد شهريًا
يمكن للمستأجرين دفع رسوم الانتقال ومبالغ التأمين على ستة أقساط شهرية متساوية	يمكن للمستأجرين دفع رسوم الانتقال ومبالغ التأمين على قسطين شهريين متساويين خلال أول شهرين من الإيجار

 

يشترط قانون الولاية أن تكون عقود الإيجار مكتوبة إذا فرض المالك مبلغ تأمين على المستأجر. إذا فرض المالك أخذ مبلغ تأمين من المستأجر، فإنه يجب على المالك أن يقدم قائمة فحص مكتوبة تصف حالة الأضرار الحالية التي لحقت بالوحدة السكنية. RCW 59.18.260

إذا كانت لديك أسئلة أخرى، فتفضل بزيارة الموقع الإلكتروني Washington Law Help لمزيد من المعلومات. يمكن للمستأجرين أيضًا الاتصال بالرقم 1-1-2 للتواصل مع منظمات المساعدة القانونية والمساعدة في الإيجار بالمجان لطلب مساعدة إضافية.

وسائل حماية المستأجرين من التمييز

يتمتع المستأجرون في مقاطعة King المستقلة بالحماية من التعرض للتمييز على أساس الفئات المشمولة بالحماية التالية:

• العمر،
• مصدر دخل بديل،
• النسب،
• وضع الإقامة أو الهجرة،
• لون البشرة،
• العقيدة،
• الإعاقة،
• الحالة العائلية،
• الهوية الجنسية،
• المحاربين القدامى المفصولين من الخدمة بشرف أو الموقف العسكري،
• الحالة الاجتماعية،
• الأصل القومي،
• إعالة أطفال أم لا،
• الأصل العرقي،
• الديانة،
• الحصول على إعانة للإسكان مثل برنامج قسيمة المساعدة بالسكن.
• نوع الجنس،
• التوجه الجنسي، أو
• استخدام شخص ذي إعاقة لحيوان خدمة مساعد.

توجد وسائل الحماية هذه في القانون الفيدرالي أو قانون الولاية أو القانون المحلي عند الاقتضاء. قانون الإسكان العادل /RCW 49.60.222  / RCW 59.18.255 / قانون مقاطعة King المادة 12.20

*مصدر الدخل البديل يعني الدخل القانوني الذي يمكن التحقق منه من مصادر أخرى غير الأجور أو الرواتب أو أي تعويضات أخرى عن العمل. ويشمل ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الدخل من إعانات الضمان الاجتماعي، وبرامج التقاعد الأخرى، والدخل من الضمان التكميلي، وإعانات البطالة، وإعانة نفقة الأطفال، وبرنامج المساعدة النقدية للمسنين أو المكفوفين أو ذوي الإعاقة، والمساعدة النقدية للاجئين بالولاية، وأي برنامج إعانات نقدية من مصادر فيدرالية أو خاصة بالولاية أو حكومية محلية أو خاصة أو غير ربحية أخرى.

يمكن أن يستخدم مالك العقار السجل الائتماني لفحص أهلية المستأجرين. يجوز لمالك العقار أيضًا تعيين حد أدنى للتصنيف الائتماني ورفض التأجير لمُقدم طلب إيجار لديه درجة تصنيف ائتماني أقل من الحد الأدنى. قانون مقاطعة King المادة 12.20

أرقام الضمان الاجتماعي

يجوز لمالك عقار طلب رقم الضمان الاجتماعي (Social Security Number, SSN) لفحص بيانات مقدم طلب الإيجار، ولكن لا يُشترط على المستأجر توفير رقم الضمان الاجتماعي SSN. لا يجوز لمالك عقار رفض التأجير للمستأجر الذي لا يوفر رقم الضمان الاجتماعي SSN. يجوز لمالكي العقارات فحص بيانات المستأجرين باستخدام معلومات مثل، على سبيل المثال لا الحصر، الألقاب والعناوين والمراجع الشخصية وتاريخ العمل. يمكن لمالك عقار رفض التأجير لمستأجر بسبب نتائج الفحص غير الدقيقة والسلبية وغير المتوفرة. قانون مقاطعة King المادة 12.25.140

العيش في سكن مستأجر

• عقود الإيجار
• أعمال الصيانة
• دفع الإيجار
• زيادات مبلغ الإيجار
• رسوم التأخر في الدفع
• إشعارات الإخلاء

عقود الإيجار

لا يمكن لمالك عقار أن يطلب من المستأجر التنازل عن حقوقه. يُعد أي عقد إيجار يتم فيه التنازل عن حقوق المستأجر باطلًا. إذا كتب المالك عمدًا عقد إيجار يتم فيه التنازل عن حقوق المستأجر، فإنه يجوز للمستأجر استرداد تعويض الأضرار وتكاليف الدعوى وأتعاب المحاماة. قانون مقاطعة King المادة 12.25.030.B

أعمال الصيانة

ينبغي أن يرجع المستأجرون إلى الموقع الإلكترونيWashington Law Help للاستفسارات عن متطلبات قانون الولاية بخصوص طلب أعمال الصيانة.

يمكن لهيئة مقاطعة King لإنفاذ القوانين (King County Code Enforcement) التحقيق في بعض مشكلات المباني في مقاطعة King المستقلة، مثل المشكلات الإنشائية، وأنظمة الرش التالفة، والحواجز الموجودة بمخارج الطوارئ، والمشكلات المماثلة. لا تحقق هيئة مقاطعة King لإنفاذ القوانين في المشكلات بين المالك والمستأجر مثل إرجاع مبالغ التأمين، أو زيادات مبلغ الإيجار، أو المشكلات المماثلة. إذا كانت لديك شكوى تتعلق بالبناء، يمكنك الرجوع إلى هيئة مقاطعة King لإنفاذ القوانين King County Code Enforcement للإبلاغ عن انتهاك للقوانين.

إذا تلقى المالك من مقاطعة King أمرًا بإدانة الوحدة السكنية المستأجرة، فقد يضطر المستأجر إلى الخروج من العقار إذا أثبت المالك أنه لا يستطيع إصلاح الوحدة السكنية بسبب صعوبات طبية أو مادية. يجوز للمستأجر إجراء أعمال الصيانة المطلوبة والبقاء في الوحدة وفقًا لقانون الولاية. RCW 59.18.100. قانون مقاطعة King المادة (9)12.25.030.

دفع الإيجار

ينبغي أن يرجع المستأجرون إلى الموقع الإلكتروني Washington Law Help للاستفسارات عن متطلبات قانون الولاية بخصوص دفع الإيجار.

يمكن للمستأجرين دفع الإيجار في أي وقت من بدءًا من موعد استحقاق الإيجار وحتى 5 أيام بعد صدور حكم محكمة بالبقاء في الوحدة، لكن المبلغ المستحق يتغير بمراحل مختلفة من العملية. يجب على المالك قبول مساعدة الإيجار التي تغطي كامل مبلغ الإيجار المستحق ولا يكون لديه أي شروط على الأموال. RCW 59.18.410(2)

المرحلة الزمنية	المبلغ المستحق	مثال
تاريخ استحقاق الإيجار	مبلغ الإيجار	مبلغ إيجار قدره 1000 دولار يجب دفعه في اليوم الأول من الشهر. يشترط عقد الإيجار على المستأجر دفع رسوم تأخير قدرها 150 دولارًا إذا تأخر دفع الإيجار.
خلال فترة إشعار لمدة 30 يومًا	مبلغ الإيجار (يمكن لمالك العقار فرض رسوم تأخير، لكن هذا ليس شرطًا للبقاء بمسكنك)	لا يدفع المستأجر الإيجار في اليوم الأول من الشهر. يمنح المالك إشعارًا بعدم الدفع مدته 30 يومًا. يجب على المستأجر فقط دفع إيجار قدره 1000 دولار خلال 30 يومًا للبقاء بالسكن وإيقاف عملية الإخلاء. رغم أنه يجوز للمالك فرض 150 دولارًا كرسوم تأخير، فلا يجوز له طرد المستأجر لعدم رسوم التأخير. يمكن للمالك تحويل المستأجر إلى جهة تحصيل أموال للحصول على رسوم التأخير بالدفع.
بعد فترة إشعار مدتها 30 يومًا، قبل رفع دعوى الإخلاء إلى المحكمة	مبلغ الإيجار + رسوم تأخير دفع تصل إلى 75 دولارًا (قد يفرض المالك رسوم تأخير أعلى، لكن يجب على المستأجر دفع 75 دولارًا فقط للبقاء في الوحدة السكنية. سيتعين على المالك استخدام طرق بديلة للإخلاء للحصول على الرسوم المتبقية)	لا يدفع المستأجر الإيجار ورسوم التأخير المقدرة بـ 75 دولارًا خلال فترة إشعار مدتها 30 يومًا. يتعين على المستأجر دفع 1000 دولار ورسوم تأخير قدرها 75 دولارًا للبقاء بالسكن وإيقاف عملية الإخلاء. بينما يتقاضى المالك رسوم تأخير قدرها 150 دولارًا، يجب على المستأجر دفع 75 دولارًا فقط للبقاء بالسكن. لا يزال المستأجر مدينًا ببقية رسوم التأخير ولكن لا يجوز للمالك طرد المستأجر لعدم دفع بقية رسوم التأخير تلك. يمكن للمالك تحويل المستأجر إلى جهة تحصيل أموال للحصول على بقية رسوم التأخير بالدفع.
تم رفع دعوى الإخلاء إلى المحكمة	مبلغ الإيجار + رسوم تأخير بالدفع تصل إلى 75 دولارًا + تكاليف الدعوى	لا يدفع المستأجر الإيجار خلال فترة إشعار مدتها 30 يومًا أو بعدها. يرفع المالك دعوى الإخلاء إلى المحكمة. يجوز للمستأجر إيقاف دعوى الإخلاء والبقاء بالسكن عن طريق دفع الإيجار بقيمة 1000 دولار، ورسوم تأخير قدرها 75 دولارًا، وتكاليف الدعوى (تكون عادةً ما بين 300 إلى 400 دولار). لا يزال المستأجر مدينًا ببقية رسوم التأخير ولكن لا يجوز للمالك طرد المستأجر لعدم دفع بقية رسوم التأخير تلك. يمكن للمالك تحويل المستأجر إلى جهة تحصيل أموال للحصول على بقية رسوم التأخير بالدفع.
إصدار المحكمة حكمًا ضد المستأجر (وما يصل إلى 5 أيام بعد صدور الحكم)	مبلغ الإيجار + رسوم تأخير دفع تصل إلى 75 دولارًا + تكاليف الدعوى + أتعاب المحاماة (إذا كان الحكم يشمل دفع المستأجر أتعاب المحاماة للمالك)	لا يدفع المستأجر الإيجار بعد رفع الدعوى أمام المحكمة. وتعقد المحكمة جلسة استماع في دعوى الإخلاء. تأمر المحكمة بطرد المستأجر وتصدر حكمًا ضد المستأجر. يجوز للمستأجر إيقاف عملية الإخلاء والبقاء بالسكن عن طريق دفع، خلال 5 أيام من تاريخ صدور الحكم، مبلغ إيجار قدره 1000 دولار، ورسوم تأخير قدرها 75 دولارًا، وتكاليف الدعوى (تكون عادةً ما بين 300 إلى 400 دولار)، ودفع أتعاب المحاماة للمالك في حالة أمر المحكمة بذلك. لا يزال المستأجر مدينًا ببقية رسوم التأخير ولكن لا يجوز للمالك طرد المستأجر لعدم دفع بقية رسوم التأخير تلك. يمكن للمالك تحويل المستأجر إلى جهة تحصيل أموال للحصول على بقية رسوم التأخير بالدفع.

 

زيادات مبلغ الإيجار

يتعين على المالك منح إشعار مدته 120 يومًا لزيادة الإيجار بنسبة تزيد عن ثلاثة بالمائة. إذا كان الإيجار على أساس دخل المستأجر، مثل الإسكان المدعوم حيث يكون الإيجار بنسبة 30 بالمائة من دخل المستأجر، فإنه يجب على المالك منح إشعار مدته 30 يومًا على الأقل. قانون مقاطعة King المادة 12.25.070

مثال: مستأجر يدفع إيجار قدره 1500 دولار شهريًا. يجب أن يمنح مالك العقار:

• إشعار مدته 120 يومًا إذا كانت زيادة الإيجار أكثر من 45 دولارًا.
• إشعار مدته 60 يومًا إذا كانت زيادة الإيجار تساوي 45 دولارًا أو أقل.

لا يجوز لمالك عقار رفع الإيجار إذا كانت الوحدة السكنية بها أشياء تالفة تجعلها غير صالحة للسكن أو تنتهك قانون RCW المادة 59.18.060. يجوز لمالك العقار رفع الإيجار بمجرد إصلاح الأشياء التالفة. قانون مقاطعة King المادة 12.25.100

رسوم التأخر في الدفع

يجوز لمالك العقار فرض رسوم تأخر بالدفع أو مصاريف لعدم دفع الإيجار. ومع ذلك، يجب ألا تتجاوز رسوم التأخر بالدفع أو مصاريف عدم دفع الإيجار نسبة 1.5 بالمائة من الإيجار الشهري للمستأجر. قانون مقاطعة King المادة 12.25.060

مثال: مستأجر يبلغ إيجاره 1000 دولار لا يجب تحميله أكثر من 15 دولارًا رسوم تأخير مقابل التأخر بدفع الإيجار.

إشعارات الإخلاء

إن إشعار الإخلاء هو بداية عملية الإخلاء. إذا لم يمتثل المستأجر للإشعار أو لم يخرج من الوحدة السكنية قبل انتهاء فترة الإشعار، فإنه يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء إلى المحكمة ضد المستأجر. لا يجوز للمالك تغيير أقفال الوحدة السكنية بوجود المستأجر دون موافقته. فالشخص الوحيد الذي يمكنه طرد المستأجر فعليًا هو ضابط أمن المنطقة، ولا يجوز أن يفعل ذلك إلا في حالة وجود أمر من المحكمة يجيز عملية الإخلاء.

يحق للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم تجاه دعوى الإخلاء الموجهة لهم. يمكن للمستأجرين التواصل مع مؤسسة (Housing Justice Project) للحصول على المساعدة في قضية إخلاء. يحق للمستأجرين أصحاب الدخل المنخفض الحصول على محامي لقضايا المستأجرين مجانًا. RCW 59.18.640

يتمتع المستأجرون الذين يعيشون في مقاطعة King المستقلة بوسائل حماية محلية تجاه قضايا الإخلاء والتي تسمح لمالكي العقارات بطرد المستأجر لأسباب معينة فقط. يجب على المالك منح إشعار بالإخلاء للمستأجر قبل رفع دعوى ضده بالمحكمة:

• عدم التزام المستأجر بإشعار عدم دفع الإيجار. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.1.a
  • مثال: موعد دفع الإيجار في الأول من شهر أغسطس لكن المستأجر لم يدفع الإيجار. في هذه الحالة يحق للمالك منح المستأجر إشعارًا بالإخلاء مدته 30 يومًا للدفع أو الإخلاء. ويتعين على المستأجر دفع الإيجار ورسوم تأخير دفع تصل إلى 75 دولارًا (في حال كان ذلك مذكورًا في عقد الإيجار) خلال فترة الـ 30 يومًا (بحلول 31 أغسطس) حتى يتمكن من البقاء في الوحدة المؤجرة. وفي حال لم يدفع المستأجر الإيجار بحلول يوم 31 أغسطس، يحق للمالك طرد المستأجر من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
• عدم التزام المستأجر بإشعار الامتثال أو الإخلاء. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.1.b
  • مثال: تضمن عقد الإيجار بندًا ينص على أنه لا يحق للمستأجرين امتلاك كلب بالوحدة المؤجرة. يحق للمالك منح المستأجر إشعارًا بالإخلاء مدته 30 يومًا للامتثال بالبند المنصوص عليه بالعقد أو الإخلاء. يتعين على المستأجر طرد الكلب من الوحدة المؤجرة خلال فترة الـ 30 يومًا ليتمكن من البقاء فيها. وفي حال استمر المستأجر بالاحتفاظ بالكلب في الوحدة المؤجرة، يحق للمالك طرد المستأجر من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
• تلقي المستأجر إشعارًا بالإخلاء لإحداث تلفيات أو الإزعاج (إحداث تلفيات أو إزعاج يعني الاستخدام غير السليم أو غير القانوني للعقار مثل صناعة المخدرات، وإشعال النيران في الوحدة السكنية، وما إلى ذلك). (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.1.c
  • مثال: كسر المستأجر لجميع النوافذ عمدًا بالوحدة المؤجرة. يحق للمالك حينها منح المستأجر إشعارًا بالإخلاء مدته 30 يومًا. ويتعين على المستأجر مغادرة الوحدة بعد مرور الـ 30 يومًا، حتى ولو توقف عن كسر النوافذ. وفي حال عدم مغادرة المستأجر للوحدة، يحق للمالك طرد المستأجر من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
• رغبة المالك و/أو أقاربه من الدرجة الأولى في الانتقال للسكن بالوحدة المؤجرة. (إشعار مدته 90 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.3
  • في حال كان المالك يرغب في أن يغادر المستأجر الوحدة السكنية حتى يتمكن من تسكين أقاربه من الدرجة الأولى بالوحدة، يتعين على المالك منح المستأجر إشعارًا كتابيًا مسبقًا مدته 90 يومًا. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 90 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • أقارب الدرجة الأولى المنصوص عليهم بهذه المادة هم الشريك المنزلي للمالك المسجل بموجب أحكام الفصل 60 من قانون RCW أو الزوج أو الزوجة للمالك أو والداه أو أجداده أو أطفاله أو إخوانه وأخواته، أو أقارب الدرجة الأولى أنفسهم للزوج أو الزوجة للمالك أو للشريك المنزلي للمالك.
  • هناك افتراض قابل للنقض بوجود انتهاك للقانون (بمعنى أن هناك افتراضًا بوجود انتهاك ما لم يثبت المالك خلاف ذلك) في حال لم يسكن المالك أو أحد أفراد أقاربه من الدرجة الأولى الوحدة المؤجرة لمدة لا تقل عن 60 يومًا متتالية خلال الـ 90 يومًا التالية مباشرة لتاريخ مغادرة المستأجر للوحدة السكنية.
• رغبة المالك في بيع وحدة سكنية منفصلة واحدة. (إشعار مدته 90 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.4
  • يجب على المالك منح المستأجر إشعارًا كتابيًا مسبقًا مدته 90 يومًا في حال أراد أن يغادر المستأجر الوحدة السكنية حتى يتمكن المالك من بيع المنزل بشكل منفرد. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 90 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • هناك افتراض قابل للنقض بوجود انتهاك للقانون (بمعنى أن هناك افتراضًا بوجود انتهاك ما لم يثبت المالك خلاف ذلك)، ويحدث ذلك في حال:
    • عدم إدراج المالك الوحدة للبيع بشكل منفرد بالقيمة السوقية العادلة في غضون 30 يومًا بعد مغادرة المستأجر، أو
    • سحب المالك الوحدة المؤجرة من سوق البيع، وتأجير الوحدة السكنية لشخص آخر غير المستأجر السابق، أو ظهور أي شيء آخر يشير إلى أن المالك لا ينوي بيع الوحدة السكنية خلال 90 يومًا من تاريخ طرد المستأجر أو تاريخ إدراج العقار للبيع، أيهما يحدث لاحقًا
  • احتياج المالك إلى عمل تجديدات كثيرة بالعقار. (إشعار مدته 120 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.5
    • يتعين على المالك تقديم طلب كامل للحصول على تصريح واحد على الأقل مطلوب بموجب قانون مقاطعة King، المادة رقم 16، لعمل التجديدات.
    • مثال: يريد المالك إعادة تصميم المطبخ والحمام في الوحدة السكنية المؤجرة، لذا يريد خروج المستأجر من الوحدة السكنية. يتعين على المالك منح المستأجر إشعارًا مدته 120 يومًا ويجب على المستأجر الخروج من الوحدة المؤجرة خلال فترة الـ 120 يومًا. وفي حال عدم مغادرة المستأجر خلال فترة الـ 120 يومًا، يحق للمالك طرد المستأجر من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • هدم المالك المبنى وتحويله إلى عقار تعاوني أو غير سكني. (إشعار مدته 120 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.6.a
    • يتعين على المالك الحصول على التصاريح اللازمة قبل منح الأشعار للمستأجر.
    • مثال: رغبة المالك في هدم المبنى. يتعين على المالك منح المستأجر إشعارًا مدته 120 يومًا للمغادرة. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 120 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • قرار المالك بتحويل الوحدة السكنية إلى ملكية عقارية مشتركة. (إشعار مدته 120 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.6.b
    • مثال: قرر المالك تغيير حالة المبنى من وحدات سكنية إيجارية إلى وحدات عقارية بملكية مشتركة. بموجب قانون الولاية (RCW 64.34)، يتعين على المالك أن يتيح للمستأجر فرصة شراء وحدته السكنية. وفي حال لم يرغب المستأجر في شراء الوحدة السكنية، يتعين على المالك منحه إشعارًا مدته 120 يومًا لمغادرتها. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 120 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • سعي المالك إلى تقليل عدد السكان الذين يقيمون في وحدة سكنية واحدة للامتثال بحد السكان القانوني ورفض المستأجر الامتثال بذلك. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.7
    • في حال كان هناك أكثر من عقد إيجار للوحدة السكنية، يحق للمالك اختيار العقود التي سيتم فسخها، ولكن لا يجوز للمالك فسخ أكثر من العقود اللازمة للالتزام بالقانون.
    • مثال: هناك 10 أشخاص يعيشون في الوحدة المؤجرة ولديهم عقود إيجار منفصلة مع المالك، ولكن بموجب القانون المحلي، يمكن لثلاثة أشخاص فقط العيش في الوحدة. يتعين على المالك في هذه الحالة منح سبعة مستأجرين إشعارًا مدته 30 يومًا للمغادرة. لا يحق للمالك استغلال هذا السبب لطرد أكثر من سبعة مستأجرين. يحق للمالك اختيار المستأجرين السبعة الذين سيتم طردهم. وفي حال لم يغادر المستأجرون السبعة خلال مدة الـ 30 يومًا، يحق للمالك طردهم من الوحدة السكنية من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • رغبة المالك في التوقف عن استخدام وحدة سكنية ملحقة كعقار سكني (تسمى الوحدات السكنية الملحقة [Accessory Dwelling Unit, ADU] أيضًا بيوت الضيافة، وبيوت المسافرين، وشقق الطابق السفلي، وما إلى ذلك) (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.8
    • مثال: يرغب المالك في استخدام الوحدة السكنية الملحقة كمخزن. يتعين على المالك منح المستأجر إشعارًا مدته 30 يومًا للمغادرة. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 30 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • تلقي المالك إشعارًا وأمرًا صادرًا بموجب قانون مقاطعة King، المادة رقم 16 أو 23 (قوانين البناء/العقار) ولا يتم تصحيح مخالفات القانون ويحد هذا الإشعار والأمر من إمكانية سكن المستأجر في الوحدة السكنية. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.9
    • يجب على المالك توفير ما يوضح المصاعب الطبية أو المالية التي تمنعه من إجراء أعمال الصيانة اللازمة.
    • يحق للمستأجر البقاء بالوحدة السكنية من خلال إجراء أعمال الصيانة بها كما هو موضح في قانون RCW المادة 18.100.
    • مثال: الأسلاك الكهربائية في الوحدة المؤجرة قديمة وغير آمنة وغير قانونية للاستخدام بموجب قوانين المباني المحلية. لم يصلح المالك الأسلاك الكهربائية لأنه تعرض مؤخرًا لحالة طبية طارئة كلفته مدخراته بالكامل. تُصدر مقاطعة King حكمًا للمالك بعدم السماح لأي شخص بالعيش في الوحدة السكنية لأنها غير آمنة. يحق للمالك طرد المستأجر من خلال منحه إشعارًا مدته 30 يومًا، ولكن يجب أن يكون المالك قادرًا على إثبات عدم قدرته على إصلاح الأسلاك بسبب حالته الطبية أو تعرضه لضيق مالي. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 30 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • يعيش المالك والمستأجر معًا في الوحدة السكنية نفسها وينوي المالك التوقف عن تأجيرالوحدة السكنية الخاصة به التي يقيم فيها للمستأجر. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.10.a
    • مثال: يؤجر المالك غرفة نوم إضافية لمستأجر في منزله. يحق للمالك طرد المستأجر لأي سبب من الأسباب مع منحه إشعارًا مدته 30 يومًا. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 30 يومًا هذه، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • لم يعد المالك يرغب في التأجير لمستأجر يعيش في وحدة سكنية ملحقة (تسمى الوحدات السكنية الملحقة أيضًا بيوت الضيافة، وبيوت المسافرين، وشقق الطابق السفلي، وما إلى ذلك) بالعقار الذي يعيش فيه المالك أيضًا. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.10.b
  • لم يعد المالك يرغب في التأجير لمستأجر يعيش في منزل منفصل واحد ويعيش المالك في وحدة سكنية ملحقة (تسمى الوحدات السكنية الملحقة أيضًا بيوت الضيافة، وبيوت المسافرين، وشقق الطابق السفلي، وما إلى ذلك) موجودة على قطعة الأرض نفسها. (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.10.c
  • مشاركة المستأجر أو المستأجر منه أو المستأجر منه من الباطن أو المقيم معه أو ضيفه، أو بموافقة المستأجر على ذلك، في نشاط إجرامي في المبنى أو العقار أو في الطريق العام المتاخم للمبنى. (إشعار مدته 30 يومًا). يعني الانخراط في نشاط إجرامي المشاركة في:
    • الأنشطة المتعلقة بالمخدرات التي تنتهك أحكام الفصول 41 أو 69.50 أو 69.52 من قانون RCW
    • أي نشاط يعتبر بمثابة جريمة بموجب قوانين الولاية ولكن فقط في حال كانت الجريمة تؤثر بشكل كبير على صحة أو سلامة أي شخص، وهو ما يعني:
      • نشاطًا يشكل خطرًا وشيكًا على السلامة الجسدية لأي شخص،
      • النشاط الذي يتضمن اعتداءات جسدية على شخص آخر ويتسبب في إلقاء القبض على الشخص الذي قام به،
      • النشاط الذي يتضمن الاستخدام غير القانوني لسلاح ناري أو أي سلاح قاتل آخر كما هو موضح في المادة 04.110 من قانون RCW والذي يتسبب في إلقاء القبض على الشخص الذي قام به، أو
      • النشاط الذي يعرض الأشخاص في وحدتين سكنيتين على الأقل أو أكثر للخطر أو استغلال العقار في نشاط يؤذي أو يشكل خطرًا على سلامة أو صحة الأشخاص في وحدتين سكنيتين أو أكثر.
    • يمكن للمحكمة النظر في مجمل الوضع لسبب حدوث النشاط الإجرامي.
    • مثال: صديق المستأجر يطلق النار على حائط باستخدام مسدس في أثناء وجوده في الوحدة المؤجرة. في هذه الحالة يحق للمالك طرد المستأجر مع منحه إشعارًا مدته 30 يومًا. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 30 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.
  • سماح المستأجر عمدًا بوجود حيوان في الوحدة السكنية ومن المعروف أنه حيوان مسعور، وفقًا لقانون مقاطعة King المادة رقم 11 (إشعار مدته 30 يومًا) قانون مقاطعة King المادة 25.030 A.12.i والمادة 12.25.030 A.12.ii
    • مثال: عض كلب المستأجر شخصًا ما. وقامت هيئة مقاطعة King لخدمات الحيوانات الإقليمية (Regional Animal Services) بالتحقيق في الحادثة وحكمت بأن الكلب كان مسعورًا. واحتفظ المستأجر بالكلب وهو يعلم أن الكلب تم اعتباره مسعورًا. في هذه الحالة يحق للمالك طرد المستأجر بسبب الاحتفاظ بالكلب مع منحه إشعارًا مدته 30 يومًا. وفي حال لم يغادر المستأجر خلال فترة الـ 30 يومًا، يحق للمالك طرده من خلال اتباع إجراءات المحكمة.

يجب أن تحتوي إشعارات الإخلاء على معلومات كافية حتى يتمكن المستأجر من الرد وإعداد دفاعه تجاه أي ادعاءات واردة في الإشعار. على سبيل المثال، لا يحق للمالك تقديم إشعار بالإخلاء بسبب انتهاك شيء ما في عقد الإيجار مع عدم توضيح طبيعة الانتهاك المزعوم. قانون مقاطعة King المادة 12.25.030(C).

الخروج من سكن

• إرسال إشعار
• استرداد مبلغ التأمين

إرسال إشعار

يجب على المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار يُجدد شهريًا إرسال إشعار كتابي مدته 20 يومًا على الأقل قبل اليوم الأخير من الشهر الذي يريدون المغادرة فيه. على سبيل المثال، في حال أراد المستأجر أن يكون الشهر الأخير من عقد الإيجار هو أغسطس، فسيحتاج المستأجر إلى إرسال إشعار كتابي إلى المالك بحلول يوم 11 أغسطس. RCW 59.18.200

سيحتاج المستأجرون الذين لديهم عقد إيجار محدد المدة، مثل عقد إيجار مدته اثنا عشر شهرًا، إلى مراجعة عقد الإيجار الخاص بهم لمعرفة مدة الإشعار المطلوب منهم إرساله إلى المالك قبل نهاية عقد الإيجار.

استرداد مبلغ التأمين

يلزم على المالك إعادة مبلغ التأمين أو إبلاغ المستأجر كتابيًا عن سبب خصمه خلال فترة 21 يومًا بعد مغادرة المستأجر للوحدة السكنية. لا يحق للمالك فرض تكلفة على المستأجر مقابل الاستهلاك العادي للوحدة السكنية.

إذا لم يرجع المالك مبلغ التأمين للمستأجر في خلال 21 يومًا أو لم يمنحه بيانًا مكتوبًا في غضون ذلك، يتعين عليه إعادة مبلغ التأمين بالكامل إلى المستأجر. ولا يمكن للمالك أيضًا اتخاذ إجراء آخر لاسترداد مبلغ التأمين. قد يخضع أيضًا المالك الذي لا يتبع هذا القاعدة إلى دفع غرامات. RCW 59.18.280