Translate
Các Biện Pháp Bảo Vệ Người Thuê Điểm Đặt Nhà dành cho Quận King Chưa Hợp Nhất theo Bộ Luật Quận King
NẮM RÕ QUYỀN CỦA QUÝ VỊ. Với tư cách người thuê điểm đặt nhà, hãy thực hiện các bước để nắm rõ các quyền của quý vị để đảm bảo quý vị được chủ đất tôn trọng. Trước hết, nếu quý vị bị đe dọa trục xuất, việc chủ đất khóa quý vị bên ngoài căn nhà, di dời đồ đạc của quý vị hoặc tắt các dịch vụ tiện ích của quý vị đều bất hợp pháp – ngay cả khi quý vị trả tiền thuê muộn. Sử dụng tài liệu này để tìm hiểu thêm về quyền của quý vị với tư cách người thuê điểm đặt nhà chỉ tại Quận King chưa hợp nhất. Quận King chưa hợp nhất là các khu vực của quận bên ngoài phạm vi thành phố. Đây là bản đồ Quận Kinh chưa hợp nhất (khu vực màu xanh lá được tô sáng là Quận King chưa hợp nhất).
QUÝ VỊ KHÔNG ĐƠN ĐỘC. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ LUÔN SẴN SÀNG. Nếu quý vị cần trợ giúp pháp lý, đừng cố gắng tự mình làm mọi việc. Hãy gọi 2-1-1 để được kết nối với các tổ chức hỗ trợ thuê điểm đặt nhà và trợ giúp pháp lý miễn phí hoặc truy cập Trợ Giúp về Luật Washington để biết thêm thông tin về quyền của quý vị.
Quý vị có thắc mắc? Gửi email tới xochitl.maykovich@kingcounty.gov
Nhấp vào để biết thêm thông tin về từng mục:
- Chuyển Vào – Thông tin về yêu cầu sàng lọc, tiền đặt cọc và các biện pháp bảo vệ tương tự
- Sàng Lọc Người Thuê Điểm Đặt Nhà
- Chi Phí Chuyển Vào và Tiền Đặt Cọc
- Các Biện Pháp Bảo Vệ Người Thuê Điểm Đặt Nhà Khỏi Sự Phân Biệt Đối Xử
- Số An Sinh Xã Hội
- Sống trong Điểm Đặt Nhà – thông tin về thỏa thuận thuê điểm đặt nhà, sửa chữa, tăng tiền thuê và các biện pháp bảo vệ tương tự
- Thỏa Thuận Thuê Điểm Đặt Nhà
- Sửa Chữa
- Trả Tiền Thuê
- Tăng Tiền Thuê
- Phí Trả Muộn
- Thông Báo Trục Xuất
- Chuyển Ra – Thông tin về việc thông báo chấm dứt việc thuê điểm đặt nhà và trả lại tiền đặt cọc
- Thông Báo
- Trả Lại Tiền Đặt Cọc
Chuyển Vào
- Sàng Lọc Người Thuê Điểm Đặt Nhà
- Chi Phí Chuyển Vào và Tiền Đặt Cọc
- Các Biện Pháp Bảo Vệ Người Thuê Điểm Đặt Nhà Khỏi Sự Phân Biệt Đối Xử
- Số An Sinh Xã Hội
Sàng Lọc Người Thuê Điểm Đặt Nhà
Mỗi chủ đất đều có những yêu cầu riêng đối với người thuê điểm đặt nhà sống trong căn nhà của họ và tiến hành thu thập thông tin đó theo nhiều cách khác nhau. Một số điều cần ghi nhớ:
- Chủ đất có thể sử dụng bất kỳ tiêu chí sàng lọc nào họ chọn, miễn là họ áp dụng các tiêu chí này theo cách không phân biệt đối xử.
- Ví dụ: chủ đất có thể yêu cầu nhưng không bắt buộc người nộp đơn thuê điểm đặt nhà cung cấp Số An Sinh Xã Hội. Nếu người nộp đơn thuê điểm đặt nhà không cung cấp cho chủ đất Số An Sinh Xã Hội, chủ đất có thể sàng lọc người nộp đơn thuê điểm đặt nhà bằng cách sử dụng thông tin như, nhưng không giới hạn ở tên, địa chỉ, người tham chiếu cá nhân và quá trình làm việc trước đây. Bộ Luật Quận King 12.25.140
Chủ đất có thể từ chối cho người nộp đơn thuê điểm đặt nhà thuê vì kết quả sàng lọc không chính xác, bất lợi và không có sẵn. Chủ đất có thể tính phí người nộp đơn thuê điểm đặt nhà chi phí lấy báo cáo sàng lọc người thuê điểm đặt nhà nếu họ cung cấp cho người nộp đơn thuê điểm đặt nhà những thông tin dưới đây mà luật tiểu bang yêu cầu chủ đất phải chia sẻ với người nộp đơn thuê điểm đặt nhà:
Bộ Luật Sửa Đổi của Washington (Revised Code of Washington, RCW) 59.18.257
- loại thông tin nào sẽ được sử dụng để sàng lọc người thuê điểm đặt nhà;
- thông tin nào có thể khiến họ bị từ chối;
- liệu chủ đất có chấp nhận báo cáo sàng lọc người thuê điểm đặt nhà toàn diện có thể tái sử dụng không; và
- tên và địa chỉ của cơ quan báo cáo người tiêu dùng, nếu sử dụng báo cáo người tiêu dùng. Người thuê điểm đặt nhà có thể nhận bản sao báo cáo miễn phí trong trường hợp bị từ chối hoặc có hành động bất lợi khác.
Chi Phí Chuyển Vào và Tiền Đặt Cọc
Chủ đất có thể tính phí chuyển vào và tiền đặt cọc của người thuê điểm đặt nhà tiềm năng. Nếu quý vị có thắc mắc liên quan đến chi phí chuyển vào và tiền đặt cọc, hãy gọi 2-1-1 để được kết nối với các tổ chức trợ giúp pháp lý miễn phí hoặc truy cập Trợ Giúp về Luật Washington để biết thêm thông tin về quyền của quý vị.
Tất cả các khoản phí chuyển vào và tiền đặt cọc không được nhiều hơn một tháng tiền thuê, trừ khi tiền thuê của người thuê điểm đặt nhà dựa trên thu nhập của người thuê điểm đặt nhà. Ngoại lệ này không áp dụng cho những người thuê điểm đặt nhà trả tiền thuê bằng Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở.
Bộ Luật Quận King 12.25.050
Chủ đất phải cho phép người thuê điểm đặt nhà thanh toán phí chuyển vào và tiền đặt cọc bằng kế hoạch chi trả. Số lần trả góp tùy thuộc vào thời hạn của thỏa thuận thuê điểm đặt nhà, như được liệt kê dưới đây. Bộ Luật Quận King 12.25.050
|
Thỏa thuận thuê điểm đặt nhà từ 6 tháng trở lên |
Thỏa thuận thuê điểm đặt nhà dưới 6 tháng hoặc thỏa thuận thuê điểm đặt nhà theo tháng |
|
Người thuê điểm đặt nhà có thể thanh toán phí chuyển vào và tiền đặt cọc thành sáu đợt trả góp hàng tháng bằng nhau |
Người thuê điểm đặt nhà có thể thanh toán phí chuyển vào và tiền đặt cọc thành hai đợt trả góp hàng tháng bằng nhau trong hai tháng đầu thuê điểm đặt nhà |
Luật tiểu bang yêu cầu thỏa thuận thuê điểm đặt nhà phải bằng văn bản nếu chủ đất thu tiền đặt cọc của người thuê điểm đặt nhà. Chủ đất phải cung cấp danh sách kiểm tra bằng văn bản mô tả tình trạng hư hại hiện có của căn nhà nếu chủ đất thu tiền đặt cọc của người thuê điểm đặt nhà. RCW 59.18.260
Nếu quý vị có thắc mắc khác, hãy truy cập Trợ Giúp về Luật Washington để biết thêm thông tin. Người thuê điểm đặt nhà cũng có thể gọi 2-1-1 để được kết nối với các tổ chức hỗ trợ thuê điểm đặt nhà và trợ giúp pháp lý miễn phí để được hỗ trợ thêm.
Các Biện Pháp Bảo Vệ Người Thuê Điểm Đặt Nhà Khỏi Sự Phân Biệt Đối Xử
Người thuê điểm đặt nhà ở Quận King chưa hợp nhất được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử dựa trên các nhóm được bảo vệ sau:
- tuổi;
- nguồn thu nhập thay thế;
- tổ tiên;
- quốc tịch hoặc tình trạng nhập cư;
- màu da;
- tín ngưỡng;
- tình trạng khuyết tật;
- tình trạng gia đình;
- bản dạng giới;
- tình trạng cựu chiến binh giải ngũ danh dự hoặc tình trạng tại ngũ;
- tình trạng hôn nhân;
- nguồn gốc quốc gia;
- tình trạng làm cha mẹ;
- chủng tộc;
- tôn giáo;
- trợ cấp nhà ở như Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở;
- giới tính;
- xu hướng tính dục; hoặc
- việc sử dụng động vật phục vụ của người khuyết tật.
Những biện pháp bảo vệ này tồn tại trong luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương nếu thích hợp.
Đạo Luật Nhà Ở Công Bằng / RCW 49.60.222 / RCW 59.18.255 / Bộ Luật Quận King 12.20
*Nguồn thu nhập thay thế tức là thu nhập hợp pháp, có thể kiểm chứng đến từ các nguồn khác ngoài tiền lương, tiền công hoặc khoản thù lao khác liên quan đến việc làm. Nguồn thu nhập này bao gồm nhưng không giới hạn ở thu nhập từ quyền lợi An Sinh Xã Hội, các chương trình hưu trí khác, phụ cấp an sinh, trợ cấp thất nghiệp, cấp dưỡng nuôi con, Chương Trình Trợ Cấp Tiền Mặt cho Người Cao Tuổi, Người Khiếm Thị hoặc Người Khuyết Tật của tiểu bang, Trợ Cấp Tiền Mặt cho Người Tị Nạn của tiểu bang và bất kỳ chương trình trợ cấp tiền mặt nào khác do liên bang, tiểu bang, chính quyền địa phương, tư nhân hoặc phi lợi nhuận quản lý.
Chủ đất có thể sử dụng lịch sử tín dụng để sàng lọc người thuê điểm đặt nhà. Chủ đất cũng có thể đặt ngưỡng điểm tín dụng và từ chối cho người nộp đơn thuê điểm đặt nhà có điểm tín dụng dưới ngưỡng đó thuê. Bộ Luật Quận King 12.20
Số An Sinh Xã Hội
Chủ đất có thể yêu cầu Số An Sinh Xã Hội (Social Security Number, SSN) để sàng lọc người nộp đơn thuê điểm đặt nhà nhưng họ không bắt buộc phải cung cấp SSN. Chủ đất không thể từ chối cho người thuê điểm đặt nhà không cung cấp SSN thuê. Chủ đất có thể sàng lọc người thuê điểm đặt nhà bằng cách sử dụng thông tin như, nhưng không giới hạn ở tên, địa chỉ, người tham chiếu cá nhân và quá trình làm việc trước đây. Chủ đất có thể từ chối cho người thuê điểm đặt nhà thuê vì kết quả sàng lọc không chính xác, bất lợi và không có sẵn. Bộ Luật Quận King 12.25.140
Sống trong Điểm Đặt Nhà
- Thỏa Thuận Thuê Điểm Đặt Nhà
- Sửa Chữa
- Trả Tiền Thuê
- Tăng Tiền Thuê
- Phí Trả Muộn
- Thông Báo Trục Xuất
Thỏa Thuận Thuê Điểm Đặt Nhà
Chủ đất không thể yêu cầu người thuê điểm đặt nhà từ bỏ các quyền của họ. Bất kỳ thỏa thuận thuê điểm đặt nhà nào từ bỏ quyền của người thuê điểm đặt nhà sẽ bị hủy bỏ. Nếu chủ đất cố tình tạo ra một thỏa thuận thuê điểm đặt nhà từ bỏ các quyền của người thuê điểm đặt nhà, người thuê điểm đặt nhà có thể đòi bồi thường thiệt hại, chi phí kiện tụng và phí luật sư. Bộ Luật Quận King 12.25.030.B
Sửa Chữa
Người thuê điểm đặt nhà nên tham khảo Trợ Giúp về Luật Washington nếu có thắc mắc về các yêu cầu của luật tiểu bang liên quan đến việc yêu cầu sửa chữa.
Cơ Quan Thi Hành Bộ Luật Quận King có thể điều tra một số vấn đề về xây dựng nhất định tại Quận King chưa hợp nhất, chẳng hạn như các vấn đề về cấu trúc, hỏng hệ thống phun nước, rào chắn lối thoát hiểm và các vấn đề tương tự. Cơ Quan Thi Hành Bộ Luật Quận King không điều tra các vấn đề giữa chủ đất - người thuê điểm đặt nhà như trả lại tiền đặt cọc, tăng tiền thuê hoặc các vấn đề tương tự. Nếu có khiếu nại về xây dựng, quý vị có thể liên hệ Cơ Quan Thi Hành Bộ Luật Quận King để báo cáo hành vi vi phạm.
Nếu chủ đất nhận được lệnh từ Quận King xử phạt căn nhà cho thuê, người thuê điểm đặt nhà có thể phải rời khỏi bất động sản đó nếu chủ đất chứng minh được rằng họ không thể sửa chữa căn nhà do khó khăn về y tế hoặc tài chính. Người thuê điểm đặt nhà có thể thực hiện các sửa chữa cần thiết và ở lại căn nhà theo luật tiểu bang. RCW 59.18.100. Bộ Luật Quận King 12.25.030(9).
Trả Tiền Thuê
Người thuê điểm đặt nhà nên tham khảo Trợ Giúp về Luật Washington nếu có thắc mắc về các yêu cầu của luật tiểu bang liên quan đến việc trả tiền thuê.
Người thuê điểm đặt nhà có thể trả tiền thuê vào bất kỳ thời điểm nào kể từ khi đến hạn trả tiền thuê cho đến 5 ngày sau khi có phán quyết của tòa án để ở lại căn nhà, nhưng số tiền nợ sẽ thay đổi vào những thời điểm khác nhau trong quá trình này. Chủ đất phải chấp nhận hỗ trợ tiền thuê, trong đó bao gồm toàn bộ số tiền thuê còn nợ và không có bất kỳ điều kiện nào về số tiền hỗ trợ đó.
RCW 59.18.410(2)
|
Thời Điểm |
Số Tiền Nợ |
Ví dụ |
|
Ngày đến hạn trả tiền thuê |
Tiền thuê |
$1.000 tiền thuê đến hạn vào ngày 1. Hợp đồng cho thuê yêu cầu người thuê điểm đặt nhà trả $150 phí trả muộn nếu trả muộn tiền thuê. |
|
Trong thời gian thông báo trước 30 ngày |
Tiền thuê (chủ đất có thể tính phí trả muộn, tuy nhiên đây không phải yêu cầu để giữ nhà ở) |
Người thuê điểm đặt nhà không trả tiền thuê vào ngày 1. Chủ đất đưa ra thông báo không thanh toán trước |
|
Sau khoảng thời gian thông báo trước 30 ngày, trước khi vụ kiện trục xuất được đệ trình lên tòa án |
Tiền thuê + phí trả muộn tối đa $75 (Chủ đất có thể tính phí trả muộn cao hơn nhưng người thuê điểm đặt nhà chỉ phải trả $75 để được ở lại căn nhà. Chủ đất sẽ phải sử dụng các biện pháp thay thế trục xuất để thu khoản phí còn lại) |
Người thuê điểm đặt nhà không trả tiền thuê và $75 phí trả muộn trong khoảng thời gian thông báo trước 30 ngày. Người thuê điểm đặt nhà phải trả $1.000 và $75 phí trả muộn để giữ nhà ở và dừng việc trục xuất. Mặc dù chủ đất tính phí trả muộn là $150 nhưng người thuê điểm đặt nhà chỉ phải trả $75 để giữ nhà ở. Người thuê điểm đặt nhà vẫn nợ phần phí trả muộn còn lại nhưng chủ đất không thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì phần phí trả muộn còn lại đó. Chủ đất có thể chuyển người thuê điểm đặt nhà cho các công ty thu nợ để thu phần phí trả muộn còn lại. |
|
Vụ kiện trục xuất được đệ trình lên tòa án |
Tiền thuê + phí trả muộn tối đa $75 + chi phí tòa án |
Người thuê điểm đặt nhà không trả tiền thuê trong hoặc sau khoảng thời gian thông báo trước 30 ngày. Chủ đất nộp đơn kiện trục xuất lên tòa án. Người thuê điểm đặt nhà có thể dừng vụ kiện trục xuất và giữ nhà ở bằng cách trả $1.000 tiền thuê, $75 phí trả muộn và chi phí tòa án (thường là $300 - $400). Người thuê điểm đặt nhà vẫn nợ phần phí trả muộn còn lại nhưng chủ đất không thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì phần phí trả muộn còn lại đó. Chủ đất có thể chuyển người thuê điểm đặt nhà cho các công ty thu nợ để thu phần phí trả muộn còn lại. |
|
Tòa án ra phán quyết đối với người thuê điểm đặt nhà (và tối đa 5 ngày sau khi ra phán quyết) |
Tiền thuê + phí trả muộn tối đa $75 + chi phí tòa án + phí luật sư (nếu phán quyết yêu cầu người thuê điểm đặt nhà trả phí luật sư cho chủ đất) |
Người thuê điểm đặt nhà không trả tiền thuê sau khi vụ kiện được đệ trình lên tòa án. Tòa án tổ chức phiên điều trần về vụ kiện trục xuất. Tòa án ra lệnh trục xuất người thuê điểm đặt nhà và ra phán quyết đối với người thuê điểm đặt nhà. Người thuê điểm đặt nhà có thể dừng vụ kiện trục xuất và giữ nhà ở bằng cách trả, trong vòng 5 ngày sau ngày ra phán quyết, $1.000 tiền thuê, $75 phí trả muộn, chi phí tòa án (thường là $300 - $400) và nếu tòa yêu cầu, phí luật sư của chủ đất. Người thuê điểm đặt nhà vẫn nợ phần phí trả muộn còn lại nhưng chủ đất không thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì phần phí trả muộn còn lại đó. Chủ đất có thể chuyển người thuê điểm đặt nhà cho các công ty thu nợ để thu phần phí trả muộn còn lại. |
Tăng Tiền Thuê
Chủ đất phải thông báo trước 120 ngày nếu tiền thuê tăng hơn ba phần trăm. Nếu tiền thuê dựa trên thu nhập của người thuê điểm đặt nhà, chẳng hạn như nhà ở được trợ cấp dựa trên 30 phần trăm thu nhập của người thuê điểm đặt nhà thì chủ đất cần thông báo trước tối thiểu 30 ngày. Bộ Luật Quận King 12.25.070
Ví dụ: Người thuê điểm đặt nhà trả $1.500 hàng tháng. Chủ đất sẽ đưa ra:
- Thông báo trước 120 ngày nếu mức tăng tiền thuê cao hơn $45.
- Thông báo trước 60 ngày nếu mức tăng tiền thuê từ $45 trở xuống.
Chủ đất không thể tăng tiền thuê nếu căn nhà có tình trạng hư hỏng khiến căn nhà không thể ở được hoặc vi phạm RCW 59.18.060. Chủ đất có thể tăng tiền thuê sau khi tình trạng hư hỏng được khắc phục. Bộ Luật Quận King 12.25.100
Phí Trả Muộn
Chủ đất có thể tính phí trả muộn hoặc chi phí do không thanh toán tiền thuê. Tuy nhiên, phí trả muộn hoặc chi phí do không thanh toán tiền thuê không được vượt quá 1,5 phần trăm tiền thuê hàng tháng của người thuê điểm đặt nhà. Bộ Luật Quận King 12.25.060
Ví dụ: Người thuê điểm đặt nhà có tiền thuê là $1.000 không thể bị tính phí trả muộn quá $15 khi thanh toán tiền thuê muộn.
Thông Báo Trục Xuất
Thông báo trục xuất là bắt đầu của quy trình trục xuất. Nếu người thuê điểm đặt nhà không tuân thủ thông báo hoặc không dọn ra khỏi căn nhà trước khi hết thời hạn thông báo, chủ đất có thể nộp đơn kiện ra tòa để trục xuất người thuê điểm đặt nhà. Chủ đất không được thay ổ khóa của người thuê điểm đặt nhà nếu không có sự đồng ý của người thuê điểm đặt nhà. Người duy nhất có thể đưa người thuê điểm đặt nhà ra khỏi căn nhà là cảnh sát trưởng và họ chỉ có thể làm như vậy nếu có lệnh của tòa án cho phép trục xuất.
Người thuê điểm đặt nhà có quyền bảo vệ bản thân trước việc bị trục xuất. Người thuê điểm đặt nhà có thể liên hệ với Dự Án Công Lý Nhà Ở để được trợ giúp về vụ kiện trục xuất. Người thuê điểm đặt nhà có thu nhập thấp có quyền có luật sư cho người thuê điểm đặt nhà miễn phí. RCW 59.18.640
Người thuê điểm đặt nhà sống ở Quận King chưa hợp nhất có các biện pháp bảo vệ của địa phương chống lại việc trục xuất chỉ cho phép chủ đất trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì một số lý do nhất định. Chủ đất phải đưa ra thông báo trục xuất cho người thuê điểm đặt nhà trước khi đưa người thuê điểm đặt nhà ra tòa:
- Người thuê điểm đặt nhà không tuân thủ thông báo không thanh toán tiền thuê. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.1.a
- Ví dụ: Hạn trả tiền thuê là ngày 1 tháng 8 nhưng người thuê điểm đặt nhà không trả tiền thuê. Chủ đất có thể đưa ra thông báo trục xuất trước 30 ngày cho người thuê điểm đặt nhà để thanh toán hoặc dọn đi. Người thuê điểm đặt nhà phải trả tiền thuê và tối đa $75 phí trả muộn (nếu được yêu cầu trong hợp đồng cho thuê) trong khoảng thời gian 30 ngày đó (chậm nhất vào ngày 31 tháng 8) để ở lại căn nhà cho thuê. Nếu người thuê điểm đặt nhà không thanh toán chậm nhất vào ngày 31 tháng 8, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Người thuê điểm đặt nhà không tuân thủ thông báo tuân thủ hoặc dọn đi. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.1.b
- Ví dụ: Hợp đồng cho thuê có quy tắc rằng người thuê điểm đặt nhà không được phép nuôi chó. Chủ đất có thể đưa ra thông báo trục xuất trước 30 ngày cho người thuê điểm đặt nhà để tuân thủ hoặc dọn đi. Người thuê điểm đặt nhà phải đưa con chó ra khỏi căn nhà cho thuê trong khoảng thời gian 30 ngày để có thể ở lại căn nhà cho thuê. Nếu người thuê điểm đặt nhà tiếp tục nuôi chó trong căn nhà cho thuê, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Người thuê điểm đặt nhà nhận được thông báo dọn đi vì lãng phí hoặc gây phiền toái (lãng phí hoặc gây phiền toái tức là sử dụng tài sản không hợp lý hoặc bất hợp pháp như sản xuất ma túy, đốt lửa trong căn nhà, v.v.). (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.1.c
- Ví dụ: Người thuê điểm đặt nhà cố tình đập vỡ tất cả cửa sổ trong căn nhà cho thuê. Chủ đất có thể đưa ra thông báo trước 30 ngày cho người thuê điểm đặt nhà để dọn đi. Người thuê điểm đặt nhà phải chuyển ra khỏi căn nhà vào cuối khoảng thời gian 30 ngày này, ngay cả khi người thuê điểm đặt nhà ngừng đập cửa sổ. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất và/hoặc gia đình trực hệ của họ muốn chuyển vào căn nhà. (Thông báo trước 90 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.3
- Chủ đất phải đưa ra thông báo bằng văn bản trước 90 ngày cho người thuê điểm đặt nhà nếu chủ đất muốn người thuê điểm đặt nhà chuyển ra để gia đình trực hệ của họ có thể chuyển vào căn nhà. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong khoảng thời gian 90 ngày đó, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Gia đình trực hệ theo nguyên nhân này bao gồm bạn đời sống chung của chủ sở hữu đã đăng ký theo chương 26.60 RCW hoặc vợ/chồng, cha mẹ, ông bà, con cái, anh chị em của chủ sở hữu, của vợ/chồng hoặc của bạn đời sống chung của chủ sở hữu.
- Có giả định vi phạm pháp luật có thể bác bỏ (tức là có giả định rằng có sự vi phạm trừ khi chủ đất chứng minh điều ngược lại) nếu chủ đất hoặc thành viên gia đình trực hệ của họ không sinh sống trong căn nhà cho thuê trong ít nhất 60 ngày liên tục trong 90 ngày ngay sau khi người thuê điểm đặt nhà dọn đi khỏi căn nhà.
- Chủ đất quyết định bán căn nhà ở dành cho một gia đình cư trú. (Thông báo trước 90 ngày)
Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.4- Chủ đất phải đưa ra thông báo bằng văn bản trước 90 ngày cho người thuê điểm đặt nhà nếu muốn người thuê điểm đặt nhà chuyển ra khỏi căn nhà để chủ đất có thể bán căn nhà dành cho một gia đình. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong khoảng thời gian 90 ngày đó, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Có giả định vi phạm pháp luật có thể bác bỏ (tức là có giả định rằng có sự vi phạm trừ khi chủ đất chứng minh điều ngược lại) nếu:
- chủ sở hữu không rao bán căn nhà ở dành cho một gia đình cư trú ở mức giá trị thị trường thực trong vòng 30 ngày sau khi người thuê điểm đặt nhà dọn đi, hoặc
- chủ sở hữu rút căn nhà cho thuê khỏi thị trường bán, cho người khác không phải người thuê điểm đặt nhà trước đây thuê căn nhà đó hoặc thể hiện rằng chủ sở hữu không có ý định bán căn nhà trong vòng 90 ngày sau ngày người thuê điểm đặt nhà dọn đi hoặc ngày tài sản được rao bán, tùy thuộc vào ngày nào muộn hơn
- Chủ đất cần cải tạo tòa nhà một cách đáng kể. (Thông báo trước 120 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.5
- Chủ đất phải nộp đơn đăng ký điền đầy đủ thông tin để xin ít nhất một giấy phép được quy định trong Tiêu Mục 16 của Bộ Luật Quận King để cải tạo.
- Ví dụ: Chủ đất muốn sửa sang nhà bếp và phòng tắm trong căn nhà cho thuê nên họ cần người thuê điểm đặt nhà chuyển ra khỏi căn nhà. Chủ đất phải đưa ra thông báo trước 120 ngày cho người thuê điểm đặt nhà và người thuê điểm đặt nhà phải chuyển đi trong khoảng thời gian 120 ngày đó. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong khoảng thời gian 120 ngày đó, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất phá dỡ tòa nhà, chuyển tòa nhà sang mục đích sử dụng hợp tác xã hoặc phi dân cư. (Thông báo trước 120 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.6.a
- Chủ đất phải có các giấy phép cần thiết trước khi gửi thông báo cho người thuê điểm đặt nhà.
- Ví dụ: Chủ đất muốn phá dỡ tòa nhà. Chủ đất phải thông báo cho người thuê điểm đặt nhà trước 120 ngày để chuyển ra. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 120 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất quyết định chuyển căn nhà thành chung cư. (Thông báo trước 120 ngày)
Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.6.b- Ví dụ: Chủ đất muốn chuyển tòa nhà từ căn nhà cho thuê thành chung cư. Theo luật tiểu bang (RCW 64.34), chủ đất phải cho người thuê điểm đặt nhà cơ hội mua căn nhà của họ. Nếu người thuê điểm đặt nhà không muốn mua căn nhà, chủ đất phải thông báo cho người thuê điểm đặt nhà trước 120 ngày để chuyển ra. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 120 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất muốn giảm số lượng người cư trú trong một căn nhà ở để tuân thủ giới hạn pháp lý và người thuê điểm đặt nhà không tuân thủ. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.7
- Nếu có nhiều hơn một thỏa thuận thuê điểm đặt nhà đối với căn nhà, chủ đất có thể chọn chấm dứt thỏa thuận nào, nhưng chủ đất không được chấm dứt nhiều thỏa thuận hơn mức cần thiết để tuân thủ pháp luật.
- Ví dụ: Có 10 người sống trong căn nhà cho thuê có hợp đồng cho thuê riêng với chủ đất, nhưng theo luật địa phương, chỉ ba người có thể sống trong căn nhà đó. Chủ đất phải thông báo cho bảy người thuê điểm đặt nhà trước 30 ngày để chuyển ra. Chủ đất không được dùng lý do này để trục xuất nhiều hơn bảy người thuê điểm đặt nhà. Chủ đất có thể chọn bảy người thuê điểm đặt nhà để trục xuất. Nếu bảy người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất muốn dừng sử dụng đơn vị nhà ở bổ sung ([Accessory Dwelling Unit, ADU], còn được gọi là nhà cho khách, phòng phụ, tầng hầm, v.v.) (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.8
- Ví dụ: Chủ đất muốn sử dụng ADU làm khu vực để đồ. Chủ đất phải thông báo cho người thuê điểm đặt nhà trước 30 ngày để chuyển đi. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất nhận được thông báo và lệnh được ban hành theo Tiêu Mục 16 hoặc 23 của Bộ Luật Quận King (luật về xây dựng/bất động sản) và các vi phạm không được khắc phục, cũng như thông báo và lệnh hạn chế khả năng cư trú trong căn nhà của người thuê điểm đặt nhà. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.9
- Chủ đất phải chứng minh khó khăn về y tế hoặc tài chính khiến chủ đất không thể thực hiện các sửa chữa cần thiết.
- Người thuê điểm đặt nhà có thể ở lại bằng cách sửa chữa căn nhà như được quy định trong RCW 59.18.100.
- Ví dụ: Hệ thống đường dây điện trong căn nhà cho thuê đã cũ, không an toàn và vi phạm bộ luật xây dựng địa phương. Chủ đất chưa sửa chữa hệ thống đường dây điện vì gần đây họ phải cấp cứu y tế khiến chủ đất tiêu tốn toàn bộ số tiền tiết kiệm. Quận King ra lệnh cho chủ đất không cho bất kỳ ai sống trong căn nhà vì không an toàn. Chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà bằng cách thông báo cho họ trước 30 ngày, nhưng chủ đất phải chứng minh được rằng họ không thể sửa chữa hệ thống dây điện do khó khăn về y tế hoặc tài chính. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất và người thuê điểm đặt nhà sống cùng nhau trong cùng một căn nhà và chủ đất có ý định dừng cho người thuê điểm đặt nhà được thuê căn nhà ở của chính chủ sở hữu nơi chủ sở hữu cư trú. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.10.a
- Ví dụ: Chủ đất cho người thuê điểm đặt nhà thuê một phòng ngủ dự phòng. Chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì bất kỳ lý do gì với thông báo trước 30 ngày. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày đó, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Chủ đất không muốn cho người thuê điểm đặt nhà thuê đơn vị nhà ở bổ sung (ADU, còn được gọi là nhà cho khách, phòng phụ, tầng hầm, v.v.) trên bất động sản mà chủ đất cũng sinh sống. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.10.b
- Chủ đất không muốn cho người thuê điểm đặt nhà sống trong căn nhà dành cho một gia đình thuê nữa và chủ đất sống trong một đơn vị nhà ở bổ sung (ADU, còn được gọi là nhà cho khách, phòng phụ, tầng hầm, v.v.) trên cùng lô đất. (Thông báo trước 30 ngày) Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.10.c
- Người thuê điểm đặt nhà, hoặc với sự đồng ý của người thuê điểm đặt nhà, người thuê phụ, người thuê lại, cư dân hoặc khách của người thuê điểm đặt nhà, đã tham gia vào hoạt động phạm tội tại nơi thuê hoặc trên bất động sản hoặc dải đất lề đường công cộng tiếp giáp với nơi thuê. (Thông báo trước 30 ngày) Tham gia vào hoạt động phạm tội tức là tham gia vào:
- hoạt động liên quan đến ma túy vi phạm các chương 69.41, 69.50 hoặc 69.52 RCW
- hoạt động là hành vi phạm tội theo luật pháp của tiểu bang nhưng chỉ khi hành vi phạm tội đó ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe hoặc sự an toàn của bất kỳ người nào, nghĩa là:
- hoạt động sắp gây nguy hiểm cho sự an toàn về thể chất của bất kỳ người nào;
- hoạt động liên quan đến việc hành hung người khác dẫn đến bị bắt giữ;
- hoạt động liên quan đến việc sử dụng súng trái phép hoặc vũ khí gây chết người khác được định nghĩa trong RCW 9A.04.110 dẫn đến bị bắt giữ; hoặc
- hoạt động khiến người dân ở hai căn nhà trở lên cảm thấy bất an về cuộc sống hoặc việc sử dụng bất động sản gây thương tích hoặc gây nguy hiểm cho sự an toàn hoặc sức khỏe của người dân ở hai căn nhà trở lên.
- Tòa án có thể xem xét toàn bộ tình huống liên quan đến nguyên nhân hoạt động phạm tội.
- Ví dụ: Bạn của người thuê điểm đặt nhà ở trong căn nhà cho thuê và dùng súng bắn vào tường. Chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà với thông báo trước 30 ngày. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
- Người thuê điểm đặt nhà cố tình cho phép một con vật được coi là hung ác theo Tiêu Mục 11 của Bộ Luật Quận King ở lại căn nhà. (Thông báo trước 30 ngày)
Bộ Luật Quận King 12.25.030 A.12.i, 12.25.030 A.12.ii- Ví dụ: Con chó của người thuê điểm đặt nhà cắn một người. Dịch Vụ Động Vật Khu Vực của Quận King đã điều tra vụ việc và phán quyết con chó này hung ác. Người thuê điểm đặt nhà giữ con chó lại, dù biết rằng con chó đó được coi là hung ác. Chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà vì giữ con chó với thông báo trước 30 ngày. Nếu người thuê điểm đặt nhà không chuyển ra trong vòng 30 ngày, chủ đất có thể trục xuất người thuê điểm đặt nhà thông qua thủ tục xét xử của tòa án.
Thông báo trục xuất phải có đủ thông tin để người thuê điểm đặt nhà có thể phản hồi và chuẩn bị lời bào chữa trước mọi cáo buộc trong thông báo. Ví dụ: Chủ đất không thể đưa ra thông báo trục xuất vì vi phạm hợp đồng cho thuê mà không nêu rõ hành vi vi phạm hợp đồng cho thuê cụ thể bị cáo buộc là gì. Bộ Luật Quận King 12.25.030(C)
Chuyển Ra
- Thông Báo
- Trả Lại Tiền Đặt Cọc
Thông Báo
Người thuê điểm đặt nhà theo hợp đồng cho thuê theo tháng cần phải thông báo bằng văn bản ít nhất 20 ngày trước ngày cuối cùng của tháng mà họ muốn chuyển ra. Ví dụ: Nếu người thuê điểm đặt nhà muốn tháng cuối cùng của hợp đồng cho thuê là tháng 8 thì người thuê điểm đặt nhà phải gửi thông báo bằng văn bản cho chủ đất chậm nhất vào ngày 11 tháng 8. RCW 59.18.200
Người thuê điểm đặt nhà có hợp đồng thuê có thời hạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê mười hai tháng, sẽ cần tham khảo hợp đồng cho thuê của mình để xác định xem họ phải thông báo cho chủ đất bao lâu trước thời điểm kết thúc hợp đồng cho thuê.
Trả Lại Tiền Đặt Cọc
Chủ đất phải trả lại tiền đặt cọc hoặc thông báo cho người thuê điểm đặt nhà bằng văn bản lý do tiền đặt cọc bị giữ lại trong vòng 21 ngày sau khi người thuê điểm đặt nhà dọn đi khỏi căn nhà. Chủ đất không thể trừ tiền người thuê điểm đặt nhà đối với sự hao mòn thông thường của căn nhà.
Nếu chủ đất không trả lại tiền đặt cọc hoặc không cung cấp cho người thuê điểm đặt nhà bản trình bày bằng văn bản trong vòng 21 ngày, chủ đất phải trả lại cho người thuê điểm đặt nhà toàn bộ số tiền đặt cọc. Chủ đất cũng không thể thực hiện hành động nào khác để thu hồi tiền đặt cọc. Chủ đất không tuân theo quy tắc này cũng có thể phải trả tiền phạt. RCW 59.18.280